Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Widzew

Mieszkanie znajduje się przy ul. Nowej 52 na Widzewie — największej powierzchniowo dzielnicy Łodzi (90,44 km²). Lokalizacja w Starym Widzewie oznacza bliskość centrum: do Śródmieścia masz 1,4 km, do Polesia 2,5 km. Komunikacja miejska doskonała — tramwaje linii 6, 7, 8B, 9, 10B kursują średnio co 12 minut w szczycie, autobusy 54B, 58A, 75A, 80A oraz linia kolejowa ŁKA z dworca Łódź Widzew. Do centrum dojedziesz tramwajem w około 30 minut, samochodem w 15 minut poza godzinami szczytu. Parking w okolicy bez problemów — Widzew nie ma strefy płatnego parkowania.

Tak, cena 8 975 zł/m² mieści się w górnym przedziale mediany łódzkiego rynku — mediana gminy Łódź wynosi 9 401 zł/m² (Q1-Q2 2026, RCiWN GUGiK, 314 transakcje), zakres rynku wtórnego 7 500–10 354 zł/m². Oferowana cena jest o 4,5% niższa od mediany przy gotowości do zamieszkania od zaraz — mieszkanie(nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, klimatyzacja, parkiet, kuchnia w pełni wyposażona). Odrębna własność z księgą wieczystą, dwustronne, balkon na całej długości salonu. Mieszkania w Starym Widzewie po modernizacji osiągają zazwyczaj 9 000–10 500 zł/m², więc przy tym standardzie cena jest konkurencyjna — dostajesz gotowy produkt bez dodatkowych nakładów.

Stary Widzew oferuje pełną infrastrukturę miejską w zasięgu spaceru — sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Żabka), apteki, przychodnie zdrowia, szkoły podstawowe i licea. Dzielnica ma rozbudowaną ofertę dla dzieci (przedszkola, szkoły, place zabaw), dlatego chętnie wybierają ją młode rodziny. W okolicy duża baza miejsc pracy (fabryki Dell, Bosch, Indesit). Komunikacja miejska doskonała — tramwaje i autobusy w zasięgu 300 m. Zieleń: Park Źródliska I i II (jeden z najstarszych parków w Łodzi, z palmiarną i restauracją TuBajka) oraz Park Podolski w Zarzewie (14,8 ha z pumptrackiem, siłownią plenerową, tężnią, parkiem linowym). Stary Widzew sąsiaduje ze Śródmieściem — szybki dojazd do Piotrkowskiej, Manufaktury, Stadionu Widzew Łódź.

Mieszkanie 84,46 m² na 2. piętrze bloku przy ul. Nowej 52 — trzypokojowe, dwustronne Status prawny: odrębna własność z założoną księgą wieczystą (ułatwia finansowanie kredytem). Układ pomieszczeń: salon z aneksem kuchennym (kuchnia otwarta, w pełni wyposażona — AGD w zestawie), 2 sypialnie, łazienka z WC, przedpokój. Balkon na całej długości salonu z dostępem z kuchni. Ogrzewanie miejskie (brak kosztów pieca), klimatyzacja (chłodzenie w lecie), parkiet na podłogach. Remont generalny: wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, świeże wykończenie. Piwnica w cenie. Umeblowanie: tak (meble mogą zostać po uzgodnieniu). Mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz — pakujesz walizkę i wprowadzasz się.

Tak, lokalizacja w Starym Widzewie to jeden z największych atutów. Bliskość Śródmieścia (1,4 km) przy zachowaniu spokojnego charakteru dzielnicy mieszkaniowej. Komunikacja miejska znakomita: tramwaje (linie 6, 7, 8B, 9, 10B) i autobusy (54B, 58A, 75A, 80A) kursują regularnie, do centrum dojedziesz w 30 minut. Dworzec Łódź Widzew (trzecia co do wielkości stacja w mieście) z połączeniami ŁKA do Fabrycznej (6 minut pociągiem), Zgierza, Kutna. Parking bez strefy płatnej — zapomnij o abonamentach. Infrastruktura w zasięgu spaceru: sklepy, szkoły, przychodnie, apteki. Dla rodzin: rozbudowana oferta przedszkoli i szkół, place zabaw, Park Źródliska w 10 minut pieszo. Widzew uznawany za najbezpieczniejszą dzielnicę Łodzi (raport mieszkańców 2025), co docenią rodziny z dziećmi.

Zdecydowanie tak. Mieszkanie 84,46 m² z trzema pokojami to typowy upgrade dla rodzin, które wyrастają z kawalerki lub dwupokojowca. Atuty dla rodzin: dwustronne (cross-ventilation, dużo światła), balkon na całej długości salonu (przestrzeń na relaks po pracy), kuchnia otwarta na salon (rodzic gotuje i ma kontakt wzrokowy z dziećmi w salonie), dwie odrębne sypialnie (rodzice + dziecko/dzieci). Lokalizacja Stary Widzew: spokojne sąsiedztwo, doskonała infrastruktura dla dzieci (przedszkola, szkoły w zasięgu spaceru), parki z placami zabaw (Źródliska, Podolski). Gotowość do zamieszkania — brak stresującego remontu po zakupie. Odrębna własność = łatwe finansowanie kredytem hipotecznym. Ostrzeżenie: czynsz administracyjny 1 100 zł/mies. (na 3 osoby) to górny przedział dla Łodzi — upewnij się że miesięczny budżet uwzględnia ten koszt.

Przy kupnie mieszkania w cenie 729 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym (145 800 zł), kredyt wyniesie około 583 200 zł. Rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 3 900–4 300 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Uwaga: odrębna własność z księgą wieczystą oznacza standardowe LTV do 90% (większość banków). Do raty dodaj czynsz administracyjny 1 100 zł/mies. + prąd według zużycia (typowo 150–250 zł dla 3 osób) — łączny koszt utrzymania około 5 200–5 700 zł/mies. Budżet miesięczny po kredycie powinien uwzględniać też rezerwę na bieżące naprawy (choć mieszkanie po remoncie, ryzyko niskie).

Czynsz administracyjny: 1 100 zł/mies. (naliczany na 3 osoby) — obejmuje zarządzanie budynkiem, sprzątanie klatek, konserwację wind i części wspólnych. Prąd rozliczany według zużycia (licznik indywidualny) — dla 3-osobowej rodziny typowo 150–250 zł/mies. zależnie od intensywności korzystania z AGD i klimatyzacji latem. Ogrzewanie miejskie — wliczone w czynsz lub rozliczane według odczytów (w sezonie grzewczym typowo 200–350 zł/mies. dla 84 m²). Woda — według zużycia, typowo 80–120 zł/mies. dla 3 osób. Podatek od nieruchomości dla lokalu mieszkalnego w Łodzi: około 50–70 zł rocznie (symboliczny). Ubezpieczenie mieszkania: około 300–400 zł/rok. Łącznie koszty miesięczne: około 1 600–1 900 zł (czynsz + media + rezerwa). Mieszkanie po generalnym remoncie oznacza niskie ryzyko awarii instalacji — oszczędność na naprawach w pierwszych latach.

Tak, oczywiście! Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie (salon z aneksem, sypialnie, łazienkę, balkon, piwnicę), odpowie na pytania techniczne (instalacje po wymianie w r., klimatyzacja, ogrzewanie miejskie), wyjaśni szczegóły dotyczące czynszu administracyjnego oraz odrębnej własności z księgą wieczystą. Mieszkanie jest umeblowane — przy oględzinach zobaczysz kompletne wykończenie i możesz negocjować czy meble zostają. Zapraszam!